“大家好,下面我来讲解一下我们的共有产权的计划。所谓的共有产权很简单,就是我们和购房者共同持有一套房屋的产权。双方持有比例按照合同为准……”
助理打开电脑,点开文件,下面的人也认真的听了起来。
“实行共有产权有两个目的。第一个是减轻购房者的压力,让更多的刚需者能够买到房子。第二,限制炒房者,控制房屋空置率。真正意义上达到房屋回归住的本质。”
助理的话让下面的人点点头,如果操作好的话,确实可以控制这些东西。
“经过我们研究,现在给出了一个具体方案。我们龙腾集团的房屋,全部是精装修的智能房屋。所以我们龙腾集团的房屋再开售的时候,会比周边房价要高出基本的装修费用。所有的房屋实行公产权运营……”
助理开始认真讲解这话方案。龙腾家园共有产权计划,是龙腾集团和个人分别持有房屋的产权。而个人一方最少持有百分之五十的产权,这样你在购房的时候,只需要付一半的房价就可以获得房屋的居住权。
获得房屋后,如果你自己居住,龙腾集团不收取任何费用。如果你没有自己居住,而是出租了出去,龙腾集团按照比例享受租金受益。
龙腾集团最多持有百分之五十,最少持有百分之十的产权。购房满十年后,可以选择一次性或者分期赎回龙腾集团所持有的产权,赎回时按照当时购买的房价进行计算。
如果你觉得房价下跌了,你还可以不赎回。当满十五年之后再赎回。这个赎回按照周边房屋市场价进行赎回,如果涨价了你只能认命。
只有把所有产权赎回之后,你的房屋才可以上市进行第二次销售。共有产权,既保证了刚需的住房需求,也帮助了很多人规避了风险。
龙腾集团算是给消费者承担了十五年的房价风险。如果十五年后再不赎回,那么龙腾集团将按照产权比例,结合房租市场情况,收取一定量的租金。
不仅如此,如果房屋出现长时间空置情况,房屋拥有者还必须缴纳空置金。同时物业费,水暖费这些一样得交。
当然,房屋主人也可以直接把房子委托给龙腾集团进行出租管理。这些房子都是精装修,如果你有事情几个月甚至更长时间无法回来住,你直接可以委托龙腾集团进行出租。
到时候龙腾集团可以按照酒店式公寓的方式,对房屋进行长租或者短租。这样一来,你回来的时候可以住自己的房子。你出去的时候,房子又可以产生收益。
同时也不用害怕房租出租出去,别人会把家里弄的不正样子,这一切都由龙腾集团来管理。同时对于房屋内的装修,也要超长时间的质保期。
而通过龙腾集团租出去的房子,如果被租户损毁或者弄脏。龙腾集
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